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주택청약 신혼특공 정리

주택청약 신혼특공(신혼부부 특별공급)기준에 대해 알아보겠습니다.

신혼부부 특별공급 조건

  1. 입주자 모집 공고일 기준, 혼인 기간이 7년 미만인 부부
  2. 세대주 전원 무주택
  3. 전년도 월평균소득 140%이내 (맞벌이 160%)
  4. 청약통장 일정 기준 맞추기

각 조건별로 조금 더 상세히 알아보도록 하겠습니다.

신혼부부 특공을 위해 혼인신고를 전략적으로 하는 부부들도 많이 생겨나고 있습니다.

신혼부부 기준은 결혼 후 7년까지 입니다.

청약 시장에서 규정하는 신혼부부의 정의는 혼인신고를 한 날을 기준으로 7년까지의 부부를 의미 합니다.

최근 이러한 청약 규정때문에 결혼식 후 혼인신고를 일부러 늦게 하는 부부들도 있습니다.

세대주 전원 무주택은 물론이고 혼인신고때부터 청약 신청일까지 무주택 유지를 해야 합니다.

만약 혼인신고 후 집을 샀다가 팔면 현재 집이 없더라도 무주택 기준에서 탈락 입니다.

단, 예외 조항이 있는데요, 2018년 12월 11일 이전 주택을 판매한 경우는 예외 입니다.

중요한 소득기준 입니다.

신혼부부 특별공급 물량은 우선공급과 일반공급 이렇게 나뉘는데요,

우선공급(70%)은 외벌이 기준 소득 10%%, 맞벌이 기준 소득 120% 이내여야 합니다.

일반공급(30%)은 외벌이 기준 소득 140%, 맞벌이 기준 160% 이내 입니다.

2021년 신혼특공 소득기준은 아래 그림을 참고 하세요.

아래 표는 2020년 기준 도시근로자 가구당 월 평균 소득금액 입니다. (세전기준)

일반적으로 청약통장 가입 후 6개월이 경과되어야 하고, 분양 지역, 면적별 예치금액을 충족해야 합니다.

이렇게 자격을 갖추었다고 모두 1순위가 되는건 아닙니다.

신혼특공에도 1순위, 2순위 기준이 있는데요,

1순위는 자녀가 있는 신혼부부 입니다. (입양, 임신, 출산 모두 다 가능합니다.)

2순위는 자녀가 없는 신혼부부 입니다.

자주묻는질문

Q. 상여금, 성과급, 퇴직금, 퇴직위로금, 연금도 소득에 포함 되나요?
A. 비과세인 경우 소득산정에 포함되지 않습니다. 퇴직금 및 연금소득은 과세항목이여도 소득에 포함되지 않습니다.

Q. 가구당 소득 산정에 포함되는 대상은?
A. 세대별 주민등록등본상 세대주 및 성년자 세대원을 기준으로 합니다.
기본적으로 신혼특공 신청자와 배우자 그리고 직게존속, 직계비속 등 주민등록 등본에 같이 들어가면 포함입니다.

Q. 전년도 육아휴직/근로시간 단축제도로 단축근무를 하면 소득 산정은?
A. 전년도 소득이 있으면 소득 산정에 포함되며, 개월수는 일할 계산 합니다.

Q. 배우자가 작년 6월에 퇴사했으면 맞벌이 인가요?
A. 맞벌이로 소득산정을 합니다. 배우자의 소득 증빙은 전년도 1월1일부터 입주자 모집공고일까지 발생된 소득을 월평균으로 나누어 계산합니다.

Q. 전년도 전체 육아휴직 후 복직하지 않고 퇴사한 경우엔?
A. 전년도 전체 휴직 상태로 소득이 없었으면 무직으로 판단합니다.

더 궁금한점은126번에 전화해서 물어보시면 됩니다.

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